Každý, kto sa dozvie o právnej situácii okolo záhradných plotov, sa môže vyhnúť zbytočným sporom so svojimi susedmi.
Štvrť môže byť harmonická a spoločenská. Nie je ale nezvyčajné, že doslova vypukne spor. Kto by si nepamätal slávnu petardu, ktorej Stefan Raab dokonca venoval pesničku. Záhradný plot sa stáva predmetom sporu, pretože nikto nie je skutočne informovaný o predpisoch týkajúcich sa jurisdikcie. Ktorý sused si vlastne musí postaviť plot kde a musia vôbec majitelia záhrad plot stavať? V nasledujúcom texte by sme chceli vrhnúť trochu svetla do tmy a pripraviť vám cestu k harmonickému spolužitiu.
Predmet sporu záhradný plot
Sudcovia v Nemecku musia vyniesť ročne okolo 300 000 rozsudkov týkajúcich sa susedských sporov. Predmetom sporu sú hlučné záhradné náradie, kopy lístia, zvuky hudby, konáre a kríky či samotný plot záhrady. Aby záhrada zostala taká, aká má byť, oáza pokoja a oddychu, mali by ste sa informovať o legislatíve jednotlivých federálnych štátov na mieste, pretože odtiaľ to pochádza, existujú určité rozdiely.
Čo je miestny zvyk?
Miestne zvyky určujú, ako vysoké môžu byť postavené ploty. Poobzerajte sa po svojom obytnom priestore alebo po záhrade. Prevládajú tam ploty a živé ploty vysoké okolo jedného metra, takže v okolí nie je zvykom, ak uvažujete o stavbe plotu vysokého dva metre. Ak sú výbehy rôznej výšky, nedá sa na prvý pohľad určiť, čo je v danej lokalite zvykom. Potom platia susedné zákony o právach jednotlivých federálnych štátov.
Niekoľko príkladov miestnych zvykov týkajúcich sa krytov:
Berlín, Brandenbursko
Hesensko, Dolné Sasko, Sársko
Sasko-Anh altsko1,25 metra vysoký plot z pletiva
1,20 metra vysoký plot z pletiva
plot vysoký dva metre
Nie všetky ploty sú rovnaké
Pojem záhradný plot netreba brať tak presne. Slúži len ako synonymum na vymedzenie dvoch vlastností. V skutočnosti existuje niekoľko spôsobov, ako ohraničiť vlastnosť:
Príloha
S ohradounehnuteľnosť je ohraničená smerom von. Deje sa tak ako ochranné opatrenie pred zvedavými pohľadmi, pred vstupom ľudí a zvierat na pozemok a ako ochrana pred slnkom, vetrom alebo hlukom.Dead Enclosure
Patria sem záhradné múriky alebo záhradné ploty z dreva, kameňa alebo drôteného pletiva. Ide o konštrukčné systémy, ktoré možno budú musieť byť schválené podľa stavebného zákona.Obývacia izba
Záhradné živé ploty sa označujú ako živé ohrady. Musia sa dodržať vzdialenosti pre výsadbu živých plotov uvedené v susednom zákone. Výsadba živého plota priamo na hranici pozemku si vyžaduje povolenie susedov. V tomto špeciálnom prípade sa záhradný živý plot stáva hraničnou stavbou.Hraničné systémy
Ako hraničné stavby sa označujú mŕtve aj živé výbehy, ktoré sa nachádzajú na bezprostrednej hranici pozemku. Stavebné zmeny alebo odstránenie plota vyžadujú súhlas suseda.Oporné múry
Svahové vlastnosti sú často zabezpečené opornými stenami. Oporné múry podliehajú predpisom, ktoré sa odchyľujú od plotov, ktoré nájdete v príslušných stavebných predpisoch spolkových krajín.Ploty na ochranu súkromia
Ploty na ochranu súkromia sa svojou funkciou nelíšia od ohrádok. Plot na ochranu súkromia môže byť vyrobený zo širokej škály materiálov. Ploty s vysokým súkromím sa stávajú štruktúrami a vyžadujú si schválenie.Pohľad na Občiansky zákonník
Ak sa chcete pre istotu o spore o plot záhrady odvolať na Občiansky zákonník, nič nenájdete. Neexistujú žiadne pevné predpisy týkajúce sa predmetu uzavretia. Dá sa tam však prečítať: „Majiteľ si s vecou môže naložiť ako chce.“ Nehnuteľnosť teda môže byť oplotená, ale aj nemusí.
» Tip: § 921 a 922 nemeckého občianskeho zákonníka sa zaoberajú oplotením na hranici pozemku.
Jednotlivé federálne štáty prijali dodatočné nariadenia týkajúce sa uzavretia vo svojich susedných zákonoch.
Iba v nasledujúcich federálnych štátoch neexistujú žiadne zodpovedajúce nariadenia:
- Bremen
- Bavorsko
- Meklenbursko-Predpomoransko
- Hamburg
Kto je zodpovedný za plot záhrady?
Na túto otázku nemožno odpovedať jednou vetou. Spolkové štáty našli dva rôzne prístupy k určovaniu toho, kto je za plot zodpovedný. Používa sa spoločná ohrada a zákonná ohradahovorené.
Spoločný kryt zahŕňa:
- Hessen
- Sársko
- Baden-Württemberg
- Sasko-Anh altsko
- Porýnie-Falcko
- Severné Porýnie-Vestfálsko
- Schleswig-Holstein
- Durínsko
Umiestnenie práv je zákonom v:
- Brandenburg
- Berlin
- Dolné Sasko
Tento zákon stanovuje, že vlastník nehnuteľnosti musí na žiadosť svojho suseda oplotiť pravú líniu pozemku pri pohľade z ulice. Právna príloha bola prevzatá z Pruského všeobecného pozemkového zákona a má umožniť rovnomerné rozdelenie nákladov a údržby medzi jednotlivé strany.
Umiestnenie je súkromná záležitosť
Len vtedy, keď sused chce, aby bol plot postavený, prichádza do úvahy zákonná povinnosť ohradenia. Ak je potrebné postaviť plot, sused to môže oznámiť aj ústne.
» Tip: Aby ste sa vyhli hádkam pri plote, odporúča sa podať žiadosť o oplotenie písomne a dať ju podpísať susedovi.
Povinnosť oplotenia na ochranu susedov platí v:
- Porýnie-Falcko
- Sársko
- Durínsko
- Sasko-Anh altsko
- vo vonkajších priestoroch aj v Bádensku-Württembersku
Miestny všeobecný sprievodný záväzok pozostáva z:
- Brandenburg
- Berlin
Zastavané alebo komerčne využívané pozemky v mestských oblastiach musia byť oplotené:
- Dolné Sasko
- Hessen
- Severné Porýnie-Vestfálsko
- Schleswig-Holstein
V nasledujúcich krajinách nie je povinnosť oplotenia:
- Bremen
- Bavorsko
- Vnútorné mesto Baden-Württemberg
- Sasko
- Hamburg
- Meklenbursko-Predpomoransko
Najdôležitejšie otázky zodpovedané stručne
Potrebujem vôbec postaviť plot?
Každý nemecký občan má právo postaviť si plot, aby ohraničil svoj majetok a chránil ho pred neoprávneným vstupom (BGB § 903). Plot ste povinný postaviť len vtedy, ak sused trvá na jednoznačnom oddelení nehnuteľností od seba. Väčšina federálnych štátov prijala v tomto ohľade individuálne nariadenia v oblasti stavebných a susedských zákonov.
Za ktorú stranu plota som zodpovedný?
Majitelia nehnuteľností musia zabezpečiť vymedzenie na pravej strane hlavného vchodu. Žiadne predpisy neplatia, ak sú hlavné vchody do susedných nehnuteľností na rôznych uličných priečeliach. Tiež amVymedzenia za vchodom nepodliehajú zákonnej povinnosti. Susedia by sa tu mali dohodnúť na regulácii.
Ako vysoký môžem postaviť môj plot?
Tu sa vopred informujte o rozmeroch plotov, ktoré sú zaužívané v jednotlivých spolkových krajinách. Vo väčšine prípadov sú prijateľné výšky do 1,25 metra. Vysoké múry a ploty tienia susedov pozemok. Ten to nemusí akceptovať a môže požadovať odstránenie plota.
Ako zistíte, ktorá strana plota to je?
Ak tam plot už bol a teraz si nie ste istý, či je to vaša zodpovednosť, pozrite sa, na ktorej strane sú stĺpy, tehly, lišty alebo kamene. Toto zvyčajne označuje vlastníctvo.
Nepozvaní hostia – vstup áno alebo nie?
Ak je nehnuteľnosť oplotená, každý, kto prekročí túto hranicu proti vôli vlastníka, sa dopustí priestupku (§ 123 StGB). Hranica pozemku musí byť jasná. Nezáleží na tom, či je plot meter vysoký alebo len nízky kamenný múrik či živý plot.
Najobľúbenejšie argumenty na plote
❖ vonia
V lete sa dym a zápach na záhradnom plote rýchlo stanú témou sporov. Večery s grilovaním v lete to netreba preháňať. Niektorí porotcovia považujú päť grilovačiek za sezónu za prijateľné. V Brandenbursku je grilovanie povolené len vtedy, ak dym nemôže preniknúť cez okná susedných nehnuteľností.
» Tip: Pozývajte svojich susedov na grilovačky do záhrady častejšie, potom sa sotva budú sťažovať.
Nikto nemôže namietať proti kuchynským vôňam. Nemusíte znášať smradľavú kompostovú kopu, ak je hneď vedľa záhradného plotu.
❖ Rastliny, ktoré vám prerastú cez hlavu
Nič nestojí v ceste záhradnému dizajnu podľa vlastného uváženia. V záhradných osadách môžu existovať určité obmedzenia. Tie nájdete v príslušných stanovách. Ak vysádzate stromy a kríky, oplatí sa vopred nahliadnuť do nariadení spolkových krajín. Je potrebné dodržiavať určité vzdialenosti od susednej záhrady.
» Tip: Živé ploty vysoké dva metre musia byť vysadené aspoň 50 centimetrov od susednej záhrady.
Zakročte proti konárom, ktoré prerastajú cez záhradný plot, a proti koreňovým odnožom, ktoré si prerážajú cestu (§ 910 BGB). Vlastník je povinný vyrúbať stromy aodrezať koreňové výmladky. Avšak len mimo záhradkárskej sezóny, presnejšie medzi októbrom a februárom.
» Tip: Ovocie je možné zbierať, keď konáre visia cez plot.
❖ Let`s Party
Na záhradnej párty nie je nič zlé, párty predsa patrí k záhradkárskej sezóne, rovnako ako samotné záhradkárčenie. Po 22:00 však musia návštevníci večierok znížiť hlasitosť. To znamená vziať párty do interiéru alebo výrazne stíšiť hudbu a konverzácie. V opačnom prípade majú susedia právo zavolať políciu. Potom môžete dostať pokutu za rušenie nočného pokoja.
❖ Tiché časy
Už v roku 2002 vstúpilo do platnosti nariadenie obmedzujúce prevádzku záhradného náradia. Napríklad nožnice na živý plot sa nesmú prevádzkovať v nedeľu a počas sviatkov a musia byť počas pracovných dní vypnuté po 20:00. Akumulátorové vysávače je možné zapnúť len medzi 9:00 a 13:00 a 15:00 až 17:00. Samosprávy a združenia záhradníckych pozemkov často stanovujú svoje vlastné nariadenia týkajúce sa poludňajšieho odpočinku.
❖ Domáce zvieratá
Zvieratá by sa mali chovať tak, aby žiadnych susedov nerušili zvuky alebo pachy. Pre majiteľov psov platia prísne pravidlá, súd rozsudkom obmedzil štekanie štvornohého kamaráta na pol hodiny denne. Za kvákanie žaby v záhradnom jazierku platil poplatok za hluk vo výške 1500 eur. Mačky musia byť tolerované. Ak sú vo vašej záhrade trvalo viac ako dve zvieratá, možno budete musieť postaviť plot.