Pri kúpe pozemku sú náklady určite dôležitým faktorom. Potenciálni stavitelia domov by však pri výbere mali myslieť na oveľa viac.
Neustále diskutované a veľmi obľúbené najmä medzi mladými rodinami s dvojitým príjmom: stavba domu. Ale stavba domu je zložitý proces, v ktorom je veľký potenciál pre chyby. Čo musíte zvážiť pred kúpou nehnuteľnosti, aby ste sa čo najviac vyhli problémom – a ako to určuje možnosti, ktoré máte z hľadiska výstavby alebo vytvorenia záhrady na pozemku?
Stavba domu vždy začína kúpou nehnuteľnosti. To určuje väčšinu možností, ktoré nakoniec ako staviteľ máte. Exponovaný a rovinatý pozemok, ktorý je plne rozvinutý a nachádza sa v obci s niekoľkými požiadavkami na územné plánovanie, je samozrejme snom každého budúceho majiteľa domu. Bohužiaľ to nie je vždy také jednoduché.
Kúpiť nehnuteľnosť – nákladový faktor
Pri stavbe domu sú dva hlavné faktory, ktoré určujú vaše možnosti: čas a peniaze. Sťažené podmienky zvyčajne znamenajú vyššie náklady a prípadne aj čas výstavby. Aby ste stále vedeli dobre odhadnúť svoj rozpočet a vyhli sa zdržaniam, pred kúpou nehnuteľnosti by ste mali zvážiť veľa faktorov.
Krátky kontrolný zoznam:
❏ Základná cena
- Cena za meter štvorcový
- Nadobúdacie náklady (daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky, zápis do katastra nehnuteľností, poplatky za sprostredkovanie)
- Náklady na vývoj (infraštruktúra: elektrina, voda, kanalizácia)
- Stavebné náklady (príprava a kolaudácia stavby, proces výstavby)
❏ Dodatočné alebo skryté náklady:
- Kontaminované lokality (analýza pôdy, likvidácia)
- Terén (sklon)
- Pôdne podmienky (pôdna správa, ílovitá pôda, vysoká hladina podzemnej vody)
Príklad problému
Predpokladajme, že nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, je na historicky kritickom mieste a mohla by byť kontaminovaná. Pre detailnú kontrolu je potrebné nahliadnuť do histórie využívania územia v evidencii obce. Informácie môže poskytnúť aj agentúra životného prostrediaidentifikovať prípadné riziká. Ak to neurobíte, vy ako vlastník nehnuteľnosti môžete byť zodpovedný za upratovanie sťažností – čo môže byť spojené s mimoriadne vysokými nákladmi. Preto je trápenie s vykonávaním predpredajných kontrol nutným zlom, ak chcete kúpiť nehnuteľnosť s pokojom na duši.
Správne zaobchádzanie s terénom
Okrem nákladového faktora má veľkú váhu aj výber staveniska s ohľadom na možné využitie. Ak je nehnuteľnosť vo svahu, často býva zasiahnutá aj záhrada. Moderným prístupom je kopať dom hlboko do svahu v zadnej časti pozemku. Takže táto strana – ideálne severná – je prirodzene izolovaná a z dlhodobého hľadiska enormne ušetríte na nákladoch za energiu. Pred domom by sa potom musela rozložiť prípadná záhrada.
Musíte myslieť aj na dizajn záhrady. Pôda na založenie domu je síce odstránená, ale často zostáva strmší svah v záhrade. Vtedy je nevyhnutné terasovanie alebo opevnenie svahu. Existujú na to rôzne možnosti, ktoré sa dajú ľahko kombinovať s akýmkoľvek typom záhradného dizajnu. Ak máte deti, na vytvorenie rovnej hracej plochy je často potrebné aspoň čiastočné narovnanie. Je však potrebné vziať do úvahy povahu pôdy a ďalšie okolnosti, ako je voda na svahu – s tým vám môže pomôcť váš dôveryhodný odborník na terénne úpravy.
Pri kúpe nehnuteľnosti myslite aj na záhradu
Ak máte zelený palec alebo si chcete pri kúpe vlastného domu zvyknúť na záhradkárčenie, mali by ste byť obzvlášť opatrní pri výbere staveniska. Pôdne podmienky môžu mať zásadný vplyv na možnosti dizajnu vo vašej vlastnej záhrade. Ílovitá pôda nielenže značne sťažuje kopanie a tým aj predražuje pri stavbe, ale má aj zlé vlastnosti pre pestovanie rastlín.
Samozrejme, nepriaznivá pôda môže byť vnímaná aj ako vítaná výzva, pretože pri záhradkárčení platí heslo: „Nič nie je nemožné“. Aj pri veľmi ťažkej pôde nie je s vyvýšeným záhonom žiadny problém malá zeleninová záhradka obklopená špeciálne upravenými záhonmi a kvetináčmi s kvetmi na vizuálne obohatenie.
Hlavnou prekážkou je zlá orientácia staveniska.V prípade nevýhodnej polohy - napríklad na severovýchodnom svahu - môžu slnečné lúče občas zaostávaťdom bude prísne obmedzený. Pri malom slnečnom svetle je záhrada náročná na údržbu. A bez teplého a slnečného miesta na jar je vaša záhrada len polovičnou zábavou. Preto treba brať do úvahy dopad svetla počas dňa.
Kúpte nehnuteľnosť – zvážte aj okolie!
Okrem ceny je samozrejme potrebné zvážiť aj iné faktory pred kúpou nehnuteľnosti. Začína to polohou: tí, ktorí si po príchode z hektického mesta konečne postavia vlastný dom na predmestí, sa často tešia na odľahlú oázu pokoja. Z dlhodobého hľadiska by sa však nemalo zanedbávať pohodlie každodenného života s ohľadom na dopravné spojenie a okolitú infraštruktúru, ako sú školy, lekári či nákupné zariadenia.
Rovnako, nech je nehnuteľnosť akokoľvek krásna, nemôže splniť vaše očakávania, ak napríklad developerský plán obsahuje záväzky, ktoré absolútne nezodpovedajú vašim predstavám o dome snov. A aj keď to tak nie je, stále je na mieste opatrnosť: Nehnuteľnosť v tichej lokalite s pekným domčekom sa pri nedodržaní územného plánu obce môže po niekoľkých rokoch stať nočnou morou. V najhoršom prípade by o niekoľko rokov mohla novopostavený dom obklopiť priemyselná oblasť – určite to nie je niečo, čo ste si predstavovali pre svoj budúci domov.