To, či potrebujete stavebné povolenie na stavbu záhradného domčeka, závisí od rôznych faktorov. Vysvetľujeme, na čo by ste si mali dať pozor.
Mnoho ľudí si záhradný domček jednoducho postaví do záhrady a vôbec sa nezamýšľa nad právnym stavom. V mnohých prípadoch je totiž možné postaviť záhradný domček aj bez stavebného povolenia. Pred však možno budete musieť získať stavebné povolenie.
Teraz by vás mohlo zaujímať, koho to zaujíma, či potrebujete stavebné povolenie na svoj letný dom alebo nie. Tu vstupujú do hry vaši susedia. Ak im váš záhradný domček prekáža a zakročia proti nemu, môže to byť pre vás nepríjemné. Ak sa ukáže, že ste dom nemali stavať, musíte počítať s cestou.
Kedy si letný dom vyžaduje schválenie?
To, či potrebujete stavebné povolenie pre váš plánovaný letný dom, závisí od rôznych faktorov:
- Foundation
- Veľkosť
- Použitie
- plán miestneho rozvoja
Založenie záhradného domčeka rozhodujúce pre stavebné povolenie
Letné domy z dreva sú oveľa náchylnejšie na vlhkosť ako murované letné domy. Váš záhradný domček ochránite pred vlhkým počasím ochranným náterom. Za určitých okolností však môže pôdna vlhkosť do dreva preniknúť. S pevným základom ochránite váš záhradný domček pred touto vlhkosťou a zvýšite tak jeho životnosť. Záhradné domčeky s takýmto základom však vyžadujú stavebné povolenie. Na veľkosti tu nezáleží.
Povinné stavebné povolenie závisí od objemu záhradného domčeka
Ako už bolo spomenuté, všetky záhradné domčeky s pevným základom podliehajú kolaudácii. Ak sa však zaobídete bez pevných základov, možno si svoj jednoposchodový záhradný domček postavíte aj bez stavebného povolenia. Veľkosť tu hrá rozhodujúcu úlohu. V závislosti od spolkovej krajiny sa predpisy týkajúce sa budov, ktoré nevyžadujú povolenie, výrazne líšia a týkajú sa buď podlahovej plochy alebo plochy.Objem:
| Štát | Oblasť rozvoja | Outside |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | kapacita nad 40 m³ | kapacita nad 20 m³ |
| Bavorsko | kapacita nad 75 m³ | len so stavebným povolením |
| Berlin | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
| Brandenburg | kapacita nad 75 m³ | len so stavebným povolením |
| Bremen | kapacita nad 30 m³ | nad 6 m³ kapacita |
| Hamburg | kapacita nad 30 m³ | len so stavebným povolením |
| Hessen | kapacita nad 30 m³ | len so stavebným povolením |
| Meklenbursko-Predpomoransko | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
| Dolné Sasko | kapacita nad 40 m³ | kapacita nad 20 m³ |
| Severné Porýnie-Vestfálsko | kapacita nad 30 m³ | len pre poľnohospodárstvo/lesníctvo |
| Porýnie-Falcko | kapacita nad 50 m³ | kapacita nad 10 m³ |
| Sársko | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
| Sasko | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
| Sasko-Anh altsko | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
| Schleswig-Holstein | kapacita nad 30 m³ | kapacita nad 10 m³ |
| Durínsko | podlahová plocha nad 10 m² | len so stavebným povolením |
Ako vidíte z tabuľky, ak chcete záhradný domček postaviť mimo rozvojovej oblasti, musíte vo väčšine federálnych štátov bez ohľadu na veľkosť požiadať o stavebné povolenie.
Použitie záhradného domčeka rozhodne o požiadavke schválenia
Stavebné predpisy federálnych štátov upravujú veľkosť, od ktorej záhradný domček vyžaduje stavebné povolenie. Vo väčšine spolkových krajín však tieto nariadenia platia len pre záhradné domčeky bez ležadiel. Napríklad v Bavorsku si môžete bez povolenia postaviť letný dom s objemom až 75 m³. Akonáhle však toto chcete využiť nielen dočasne na svoj pobyt, musíte požiadať o stavebné povolenie. To isté platí, ak plánujete toaletu alebo krb vo vašej záhradnej chatke.
» Tip na čítanie: Zariaďte si záhradný domček pohodlne – 8 tipov pre príjemnú atmosféru
Plán rozvoja má vplyvo požiadavke stavebného povolenia na záhradný domček
Pri požiadavke na stavebné povolenie záhradných domčekov zohrávajú úlohu nielen stavebné predpisy spolkových krajín. Svoje slovo majú aj samosprávy. Napríklad miestny rozvojový plán zohráva rozhodujúcu úlohu. Ak je tým zabezpečená určitá vzdialenosť od susednej nehnuteľnosti, zvyčajne je potrebné povolenie, ak chcete záhradný domček umiestniť bližšie alebo dokonca priamo k hranici pozemku. Tu sú často výnimky, ak budova nie je vyššia ako tri metre.
Okrem vzdialenosti od susedného pozemku môže plán rozvoja obsahovať aj nariadenie týkajúce sa celkovej plochy, na ktorej sa môže stavať. Môže sa teda stať, že záhradný domček už stavať nesmiete vzhľadom na veľkosť vášho domova. Záhradné domčeky sa toto nariadenie netýka v závislosti od obce.
Záver: Pred stavbou záhradného domčeka sa informujte na príslušnom úrade
Nariadenia týkajúce sa požiadavky na stavebné povolenie pre záhradné domčeky sú veľmi zložité a závisia od rôznych faktorov. Udržať si tu prehľad nie je vždy jednoduché. Pred kúpou záhradného domčeka by ste sa preto mali informovať u zodpovedného orgánu, či ho môžete postaviť tak, ako ste plánovali.
Tip: Ak nezískate stavebné povolenie na letný dom, ktorý vyžaduje povolenie, môžete dostať pokutu za nelegálnu stavbu a budete ho musieť prestavať.