Čo robiť, ak sa korene zo susedného pozemku príliš šíria? Môžete ich len uzatvoriť? Kto je zodpovedný za prípadné škody?
Susedské spory musia znovu a znovu riešiť súdy. Nezriedka ide o korene stromov zo susedného pozemku. Niekedy vedú ku škodám, niekedy obmedzujú užívanie nehnuteľnosti a inokedy boli údajne nezákonne vyrezané. Ak si prečítate všetky súdne rozhodnutia, môžete takmer zúfať, pretože potom ste zvyčajne rovnako múdri ako predtým.
Pozreli sme sa na túto tému bližšie a pokúsili sme sa vám priblížiť právnu situáciu.
Čo robiť, ak je strom na susednom pozemku príliš veľký?
Ak zasadíte strom príliš blízko hranice pozemku, skôr či neskôr prevezme aj susedný pozemok. Nie sú to len korene, ktoré sa šíria pod zemou za hranice vlastníctva. Koruna stromu môže prečnievať aj na susedov pozemok. Paragraf 910 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) špecifikuje, ako postupovať tu:
§ 910 Previs
(1) Vlastník nehnuteľnosti môže odrezať a ponechať korene stromu alebo kríka, ktoré prenikli zo susedného pozemku. To isté platí pre vyčnievajúce konáre, ak vlastník poskytol vlastníkovi susednej nehnuteľnosti primeranú lehotu na odstránenie a odstránenie sa v tejto lehote neuskutoční.
(2) Vlastník nemá toto právo, ak korene alebo konáre nebránia užívaniu nehnuteľnosti.
BGB preto uvádza, že môžete odstraňovať konáre a vetvičky len vtedy, ak ste majiteľovi stromu poskytli primeranú lehotu na ich odstránenie a on to dovolí. Neplodnosť, rastové štádiá a obdobia rozmnožovania vtákov zohrávajú kľúčovú úlohu pri posudzovaní primeraného obdobia.
Korene stromov zo susedných nehnuteľností môžete odrezať bez predchádzajúcej konzultácie s vlastníkom stromu, ale aj tu existujú obmedzenia. Na jednej strane toto právo máte len vtedy, ak koreň znemožňuje užívanie vášho majetku. Po druhé, musítetu zvážte aj rastové fázy stromu.
Tip: Prípadne môžete podľa § 1004 BGB požiadať svojho suseda o odstránenie rušivých koreňov. Tu by mal byť stanovený aj primeraný termín.
Kto platí za poškodenie stromu odrezaním koreňov?
Korene stromu vykonávajú niektoré dôležité funkcie. Na jednej strane ukotvujú strom v zemi a slúžia tak na zabezpečenie stability. Na druhej strane zásobujete vodou a živinami celú rastlinu. Produkuje tiež rastové hormóny. V závislosti od toho, koľko ste odrezali od koreňa, strom zažíva väčší alebo menší stupeň poškodenia. Malý kúsok koreňa pravdepodobne nebude mať veľký vplyv na strom. Ak však odrežete veľký silný koreň, hrozí vážne poškodenie. Na jednej strane by mohol stratiť stabilitu. Na druhej strane môžu cez vzniknutú ranu preniknúť plesne. V najhoršom prípade by to viedlo k smrti stromu.
Kto to však zaplatí, ak sa strom poškodí rezom koreňov? Situácia je tu vlastne celkom jasná. § 910 BGB vám udeľuje právo odrezať koreň. Majiteľ stromu je však zodpovedný za odbornú starostlivosť o rany, aby nedošlo k napadnutiu plesňou a poškodeniu stromu. Príslušné opatrenia však môže iniciovať len vtedy, ak je o obmedzení informovaný. Ak ho neinformujete o výrube, môže dôjsť k poškodeniu stromu.
Kto platí za škody spôsobené koreňmi stromov na susednom pozemku?
V závislosti od druhu stromu môžu byť korene enormne silné a spôsobiť škody na susednom pozemku. Vyvýšené cesty a poškodené vedenia a potrubia vyzerajú celkom neškodne. Ak však korene zablokujú potrubie, vzdutie môže spôsobiť značné škody. Môžu však tiež spôsobiť značné škody na budovách a spôsobiť trvalé poškodenie konštrukcie budovy. Na prvý pohľad sa zdá logické, že za všetky tieto škody môže niesť zodpovednosť vlastník stromu. A § 1004 BGB to tiež vidí takto:
§ 1004 Nárok na odstránenie a súdny príkaz
(1) Ak dôjde k poškodeniu majetku iným spôsobom ako konfiškáciou alebo zadržaním držby, vlastník môže požadovať, aby narušiteľ odstránil poškodenie. Ak sa treba obávať ďalšieho poškodenia, majiteľ môže nariadiť pomocžalovať.
(2) Nárok je vylúčený, ak je vlastník povinný strpieť.
V tomto prípade je rušiteľom vlastník stromu. Ak korene stromu spôsobia poškodenie, je to nepríjemnosť, ktorú treba odstrániť. Takže vlastník stromu môže byť braný na zodpovednosť za akékoľvek škody spôsobené koreňmi stromu.
Toľko k teórii. Žiaľ, v praxi je to o niečo zložitejšie. Na jednej strane musí byť preukázané, že škodu skutočne spôsobil daný strom – tu zvyčajne objasní koreňová správa. Na druhej strane vlastník stromu musí dostať možnosť napraviť škody. Opäť treba stanoviť primeranú lehotu. Závisí to od naliehavosti opravy škôd. Napríklad poškodené potrubie alebo konštrukcia potrebuje opravu naliehavejšie ako vyvýšená cesta.
Ak vlastník stromu ako nepriama príčina škody nemá možnosť závadu odstrániť, nemusí byť povinný alebo len čiastočne povinný uhradiť náklady na opravu. Ďalším dôvodom vylúčenia vlastníka stromu na prevzatie nákladov je možná spoluúčasť poškodeného na nedbanlivosti. To je napríklad prípad, keď si postavíte terasu hneď vedľa pozemku so stromami bez toho, aby ste predtým urobili vhodné bezpečnostné opatrenia. Ak potom korene poškodia terasu, majiteľ stromu väčšinou škodu nemusí zaplatiť.
Summary
Ak sa stromy rozšíria do takej miery, že ich korene obmedzia používanie na susednom pozemku alebo spôsobia škody, za ich odstránenie je vo všeobecnosti zodpovedný vlastník stromu. Pri svojpomoci si môže poškodený orezať korene sám, ale mal by vyhľadať rozhovory so susedmi, aby mohli prijať opatrenia na svoju ochranu. Ak sa tak nestane, môže to byť za určitých okolností drahé, ak sa strom neskôr poškodí odrezaním koreňov (napr. v dôsledku napadnutia hubami).
Ak korene zo susedného pozemku spôsobia škodu na vašom vlastnom pozemku, vlastník stromu by mal byť okamžite informovaný. Ak škodu ani po primeranej lehote neodstránil, môže poškodený strom prevziať a vyúčtovať vlastníkovi stromu náklady. V žiadnom prípade by poškodení nemali začať s ich opravou od začiatku a o škode informovať majiteľa stromu až dodatočne. Toto by sa k tomu mohlo pridaťvýsledkom je, že náklady nebudú preplatené. Náhrada nákladov môže byť tiež vylúčená, ak je za škodu spoluzodpovedná poškodený.