Ak si chcete na záhrade zriadiť prístrešok pre auto, nepotrebujete na to stavebné povolenie. Rozhodnutie sa v jednotlivých štátoch líši.
Prístrešky na auto sú čoraz obľúbenejšie ako alternatíva ku garáži, pretože parkovacie miesta pre auto, ktoré sa zvyčajne dodávajú ako stavebnica, sa dajú rýchlo postaviť a v zime vám ušetria štartér a štartovacie káble. Okrem vlastného auta je tu priestor aj pre autodoplnky ako nemrznúca kvapalina, odmrazovač či náhradné stierače, motorky, bicykle či hračky a záhradná technika. Stavebné povolenie na prístrešok pre auto vo vlastnej záhrade prichádza do úvahy len zriedka. Takéto povolenie sa vyžaduje pri každej štrukturálnej zmene v Nemecku. Pre výstavbu prístreškov pre autá neexistuje jednotná právna situácia. Každá spolková krajina má svoje predpisy, preto sa môže stať, že povolenie nie je vždy povinné. Nižšie sme zostavili všetky informácie, ktoré je potrebné zvážiť pri stavbe prístrešku pre auto.
Čo sa počíta ako prístrešok pre auto?
Prístrešky pre autá sú kryté parkovacie miesta. Zo zákona sa považujú za otvorené garáže, čo znamená, že prístrešok pre auto sa na účely stavebného povolenia považuje za garáž. Prístrešok je určený pre autá a môže byť drevený, plastový alebo kovový. Strechy sú vyrobené z dreva, dechtového papiera alebo plastových panelov. Pre lepšiu ochranu vozidiel vo vnútri je možné zakryť aj bočné steny prístrešku.
Zatiaľ čo garáže sú často murované, prístrešok pre auto pozostáva z jednoduchej stĺpovej konštrukcie a rýchlo sa postaví. Prístrešok pre auto sa stáva otvorenou garážou, ak má východy a obvod prístrešku je aspoň tretina celkovej plochy stien garáže.
Pomocou tipov a návodov z internetu si prístrešok na auto zvládnu postaviť aj menej skúsení majstri. Návod, ktorý sa nám páčil, nájdete na Bomschtown (súkromný staviteľ, veľa obrázkov) alebo Baubeaver (vyučený tesár, technicky náročný).
Netreba zabúdať, že prístrešky pre autá je potrebné zatmeliť a vo väčšine prípadov aj cez mať základnú dosku. To znamená, že na nehnuteľnosti sa vykonajú štrukturálne zmeny, ktorévyžadovať schválenie.
Aký je právny stav?
Prístrešky pre autá nie sú zložité konštrukcie, relatívne lacné a rýchlo sa stavajú. Právny stav spojený so stavbou je ďaleko neprehľadnejší. Ako už bolo spomenuté, prístrešky pre autá sú trvalé štrukturálne zmeny. V zásade je na to potrebné povolenie. Ale výnimky potvrdzujú pravidlo.
Každý federálny štát má v tomto smere svoje vlastné predpisy. Mestá a obce si často vyhradzujú právo bližšie špecifikovať všeobecné požiadavky. Často je rozhodujúca veľkosť. Povolenie nie je povinné pre malé prístrešky pre autá.
Stavitelia by nemali riskovať. Ak staviate bez povolenia, hrozia vám spory so susedmi a požiadavky stavebného úradu, ak sa pri prípadnej obhliadke nepreukážete stavebným povolením.
Ako podrobne postupujú federálne štáty?
Pre všetky mestá a komunity v Nemecku existujú individuálne plány rozvoja. To znamená, že špecifikácie sa môžu v jednotlivých štvrtiach a uliciach líšiť. Zvyčajne je zakázané zriaďovať prístrešky pre autá a garáže na predzáhradke a medzi okrajom domu a ulicou.
Plán rozvoja stanovuje napríklad lokality, na ktorých je vo všeobecnosti možné zriadiť parkovacie miesto. Často sa tam uvádza aj stav strešnej krytiny a prípustný sklon strechy. Okrem toho plán rozvoja často stanovuje aj to, či možno vysadiť strechy prístreškov pre autá a garáže.
Ak obce nemajú vypracovaný plán rozvoja, platí národná právna situácia a klient musí dodržiavať predpisy v príslušnom stavebnom zákone štátu.
Ak sa pozriete na stavebné predpisy federálnych štátov, je vám jasné, že prístrešky pre autá nie vždy vyžadujú stavebné povolenie. Individuálna procesná sloboda existuje v nasledujúcich prípadoch. Informácie sa týkajú aj aktuálneho stavu z marca 2022.
| Štát | Predpisy |
|---|---|
| Baden-Württemberg | • V súlade s verejnoprávnymi predpismi nie je potrebné stavebné povolenie, ak vnútorný priestor nie je väčší ako 40 m³ a vonku menej ako 20 m³. |
| Bavorsko | • Povolenie nie je potrebné pre prístrešky pre autá s rozlohou nie väčšou ako 50 m². • Výška prístreškov pre autá nesmie presiahnuť tri metre. • Najbližší hranica pozemku musí byť osem metrov Udržujte si odstup. |
| Berlin | • ThePrístrešky pre autá nesmú presiahnuť plochu 30 m². • Prípustná výška steny sú tri metre. • Od všetkých hraníc pozemku musí byť dodržaná vzdialenosť tri metre. |
| Brandenburg | • Veľkosť prístrešku pre auto nesmie presiahnuť 50 m². • Maximálna výška je tri metre. • Minimálna vzdialenosť od cesty je tri metre. |
| Bremen | • Podlahová plocha nesmie presiahnuť 50 m². • Priemerná výška steny je maximálne tri metre. |
| Hamburg | • Podlahová plocha nesmie presiahnuť 50 m². • Prípustná výška steny sú tri metre. |
| Hessen | • Prístrešky pre auto s rozlohou do 50 m² nevyžadujú stavebné povolenie. • Nezáleží na tom, či ide o prístrešok pre jedno alebo dvojité auto. |
| Meklenbursko-Predpomoransko | • Podlahová plocha nesmie presiahnuť 30 m². • Maximálna výška steny je tri metre. |
| Dolné Sasko | • Povolená celková plocha je 20 m². • Príjazdová cesta musí mať minimálnu šírku 2,5 metra. • Minimálna vzdialenosť od hranice pozemku a od verejných komunikácií je tri metrov. |
| Severné Porýnie-Vestfálsko | • Neexistujú žiadne špeciálne požiadavky na prístrešky pre autá s celkovou plochou do 100 m². • Maximálna povolená výška sú tri metre. • Musíte tiež dodržať vzdialenosť troch metrov od verejných komunikácií . |
| Porýnie-Falcko | • Plocha podlahy nesmie presiahnuť 50 m². • Maximálna výška vonkajších stien je 3,20 metra. |
| Sársko | • Maximálna plocha podlahy je 36 m². • Priemerná výška steny je obmedzená na tri metre. |
| Sasko | • Základná plocha je 50 m² ako konštrukčný limit. • Priemerná výška steny je maximálne tri metre. • Minimálna dĺžka je päť metrov.• Prístrešok pre auto musí byť celý na pozemku. |
| Things Anh alt | • Povolená plocha pozemku sa medzi jednotlivými regiónmi pohybuje medzi 40 a 50 m². • Steny nesmú presahovať výšku tri metre. • Maximálna dĺžka na jeden pozemok je deväť metrov. |
| Schleswig-Holstein | • Výška prístrešku pre auto nesmie presiahnuť 2,75 metra. • Bočná stena je povolená maximálne deväť metrov. • Strecha môže byťmajú maximálny sklon 45 stupňov. |
| Durínsko | • Maximálna podlahová plocha 40 m² je povolená. • Priemerná výška nesmie presiahnuť tri metre. • Prístrešok pre auto možno postaviť iba v interiéri. |
Od stavebného povolenia možno upustiť len vtedy, ak boli zohľadnené predpisy o požiarnej ochrane a boli dodržané predpisy týkajúce sa ochrany pamiatok a životného prostredia. Pozri tiež https://www.brand-feuer.de/index.php? title=Carport
V prípade pochybností sa obráťte na príslušný stavebný úrad. Nedá sa vylúčiť, že samosprávy prijali individuálne nariadenia.
Najdôležitejšie predpisy si môžete podrobne prečítať v stavebných predpisoch spolkových krajín:
| Štát | zodpovedajúci právny text |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Abs. 1 LBO § 50 |
| Bavorsko | Abs. 1 č. 1b BayBO čl. 57 |
| Berlin | BauOBln § 62 |
| Brandenburg | BbgBO § 55 |
| Bremen | BremLBO § 61 |
| Hamburg | Čl. 1 HBauO § 60 |
| Hessen | HBO § 63 |
| Meklenbursko-Predpomoransko | LBauO M-V § 61 |
| Dolné Sasko | NBauO § 60 |
| Severné Porýnie-Vestfálsko | BauO NRW § 63,67,68 |
| Porýnie-Falcko | LBauO § 62 |
| Sársko | LBO § 62 |
| Sasko | SächsBO § 61 |
| Things Anh alt | BauO LSA § 60 |
| Schleswig-Holstein | BauO S-H § 60 |
| Durínsko | ThürBO § 60 |
Spor so susedom o prístrešok pre auto
Zvyčajne to nie sú verejné predpisy, ktoré komplikujú alebo dokonca ničia výstavbu prístrešku pre auto. Susedské spory sú nevyhnutné, ak vidia, že sú porušené ich práva.
Je dôležité dodržiavať určené vzdialenosti. Prístrešky pre autá vo väčšine prípadov nesmú presiahnuť výšku troch metrov. Vo väčšine prípadov je celková plocha obmedzená na 50 m². Na hraniciach pozemku je maximálna dĺžka zvyčajne deväť metrov.
Upozornenie: Informácie nie sú konzistentné. Je vhodné obrátiť sa na príslušný stavebný úrad.
Pri väčších stavebných projektoch je potrebné získať súhlas suseda. Najlepšie je získať to písomne od klienta. Takže má v ruke zálohu, ak ánonásledne by mali vzniknúť spory a nezhody.
Ak nie je možné splniť usmernenia stanovené krajinami, je potrebný písomný súhlas suseda. Niektoré federálne štáty vyžadujú, aby bol dokument notársky overený a zapísaný do registra vecných bremien budov.
Žiadosť o plánovanie prístrešku pre auto – čo treba zvážiť?
Stavebné povolenie by ste mali získať pred výstavbou prístrešku pre auto. Rozhodnutie o správnom prístrešku pre auto však už malo byť urobené, pretože zodpovedajúce rozmery sú relevantné pre aplikáciu.
Na prihlášku sú potrebné nasledujúce dokumenty:
- Mapa
- Popis budovy
- Výkres stavby v mierke 1:100
- Výpis z katastra nehnuteľností
- profesionálne statické výpočty
Výrez z katastrálnej mapy s plánom lokality by nemal byť starší ako dva roky. Stavebníci dostávajú podklady z geodetického úradu. Stavebný výkres musí obsahovať pôdorys, rez a pohľady.
» Tip: Stavební inžinieri alebo architekti môžu pomôcť a tiež majú znalosti o potrebných formách.
Prihlášky vydáva stavebný úrad. Rozhodnutie o žiadosti môže trvať niekoľko mesiacov.
Koľko stojí žiadosť o plánovanie?
Ani tu nemožno uviesť jednotné informácie. Rozhodnutie o cene je tiež na jednotlivých spolkových krajinách.
Náklady sa tvoria takto:
katastrálna mapa v skutočnej mierke
stavebná žiadosť
požadované podpisy15 až 20 eur
50 až 200 eur
200 až 400 eurZhruba povedané, stavebníci musia rátať s nákladmi od 300 do 600 eur.
Stavba bez stavebného povolenia – čo sa stane?
Ak sa nebudete starať o príslušnú právnu situáciu a postavíte si prístrešok pre auto bez povolenia, musíte počítať s problémami. Ak sa susedia sťažujú na stavebnom úrade alebo ak sa úrad náhodou dozvie o stavbe a klient nevie predložiť povolenie, môže to byť drahé.
Mnohé obce stanovujú, že v tomto prípade musia byť prístrešky pre autá demontované. Niektoré spolkové štáty majú vo svojich stavebných zákonoch vysoké pokuty za stavanie priestupcov. V Bavorsku, Dolnom Sasku a Sasku sú sankcie až do 500 000 eur (viac o tom tu).
Stanú sa nelegálne stavby premlčané?
Každý, kto stavia bez povolenia, nemôže dúfať v premlčanie tejto záležitosti. Teoreticky to môže stavebný úrad aj po rokoch namietaťpostavte prístrešok pre auto v záhrade a urobte príslušné opatrenia.
Je možný starý otec?
Vo všeobecnej reči sa vkradlo niečo ako „starý otec“. Často sa myslí nasledujúca myšlienka: "… ak moja budova stojí sedem rokov, nebudem ju musieť zbúrať". Dedko však len uisťuje majiteľa o komplexnej ochrane pred neskoršími zmenami v zákone. Ochrana sa vzťahuje len na budovy a ich užívanie, ak boli postavené legálne a s legitímnym stavebným povolením. (Porovnanie: BVerwG 4 C)
To znamená, že ak si svoj prístrešok pre auto postavíte bez povolenia, demolácia je možná aj po mnohých rokoch a desaťročiach.
Osobitnú formu aktívnej ochrany upravuje § 35 ods. 4 stavebného zákona. Podľa toho „z dôvodu ochrany existujúcej stavby vo vonkajšom priestore možno povoliť súvisiaci ďalší stavebný zámer alebo zmenu v užívaní, aj keď by to za súčasného právneho stavu v skutočnosti nebolo možné,“ píše advokát Martin. Spatz.
Tento odsek však platí len v prípade, že susedné zariadenie bolo postavené v súlade so zákonom. Rozhodujúce zostáva stavebné povolenie.