Nájomníci bytu so záhradou nie vždy vedia, kto je zodpovedný za údržbu. Vysvetlíme, kedy je zodpovedný nájomca alebo prenajímateľ.
Mať vlastnú záhradu je sen, ktorý si mnohí nájomníci nedokážu splniť. No aj keď je súčasťou prenajatého bytu malá (alebo veľká) záhradka, nie sú to len výhody. Veď aj táto záhrada sa chce poriadne starať. Čo ak sa nájomca necíti na starostlivosť o záhradu? Možno uprednostní, ak príde záhradník, aby záhrada vyzerala presne, ale nájomník sa nemusel zaoberať nadmernou údržbou záhrady. To je samozrejme možné. Potom však vyvstáva otázka nákladov. Kto znáša náklady na údržbu záhrady – nájomcovia alebo prenajímatelia? Čo sa stane, ak záhradníka poveril prenajímateľ a nie nájomca? Môžu sa potom náklady úplne alebo aspoň čiastočne preniesť na nájomcu? V ďalšom kurze odhalíme, čo k týmto témam hovorí nemecká judikatúra.
Kto je zodpovedný za údržbu záhrady?
Nájomníci sú zodpovední iba vtedy, ak je to výslovne uvedené v nájomnej zmluve!
Ak k bytovému domu alebo k prenajatému bytu na prízemí patrí záhrada, v nájomnej zmluve by malo byť jasne uvedené, kto je zodpovedný za starostlivosť o záhradu. Existujú však aj nájomné zmluvy, ktoré napriek existujúcej nájomnej záhrade takúto úpravu bohužiaľ neobsahujú. V tomto prípade môžu nájomcovia predpokladať, že údržba záhrady nie je ich úlohou, ale že sa o ňu musí starať prenajímateľ. Ak má byť táto úloha prenesená na nájomcu, je potrebná zodpovedajúca zmluvná úprava. Všetci budúci nájomcovia, ktorí uvažujú o prenájme bytu alebo domu so záhradou, by si mali veľmi dobre pozrieť formuláciu týkajúcu sa údržby záhrady. Pretože poskytuje informácie o tom, do akej miery sa musí nájomca starať o údržbu záhrady.
Náklady na údržbu záhrady zo strany prenajímateľov alebo záhradkárov sú úmerné
Zatiaľ čo údržba trávnika alebo kvetinového záhonu vo všeobecnosti nie je príliš drahá, môževyzerajú úplne inak pri strihaní živých plotov alebo stromov. Aj preto je v záujme nájomcu, aby si ho dôkladne prezrel a preveril, akú prácu preňho bude nájomná záhrada v budúcnosti znamenať. Aj keď sa prenajímateľ o záhradu stará buď sám, alebo si na tieto práce najme tretiu osobu, napríklad záhradníka, neznamená to, že nájomcovi nevzniknú žiadne náklady. Pretože náklady na údržbu záhrady sú čiastočne rozdeliteľné. Na dodatočné náklady spojené s prenájmom bytu so záhradou pre nájomcu je preto potrebné pamätať ešte pred prenájmom nehnuteľnosti.
Údržba záhrady nájomcom
V zásade si treba uvedomiť, že nájomca môže byť zmluvne zaviazaný starať sa o záhradu len v obmedzenom rozsahu. Od nájomcu možno očakávať len jednoduché záhradné práce. Pre túto záhradnú prácu preto musia platiť nasledujúce parametre:
- Nájomca nepotrebuje žiadne odborné znalosti, aby mohol vykonávať príslušné záhradné práce.
- Uvedené záhradnícke práce si nevyžadujú príliš veľké finančné úsilie.
Od nájomcu možno teda očakávať kosenie trávnika a odstraňovanie buriny. Orez stromov je okrem výrubu jednou z úloh, ktoré nemožno preniesť z prenajímateľa na nájomcu. Pretože sú nielen časovo náročné, ale táto záhradná práca je spojená aj s vyššou náročnosťou. Prenajímateľ môže tieto práce samozrejme vykonávať sám alebo sa môže poradiť s odborníkom. Aby medzi nájomcom a prenajímateľom nemohlo dochádzať k zbytočným sporom, má zmysel, ak nájomná zmluva už obsahuje nasledujúce body s ohľadom na povinnosti nájomcu:
- Typ záhradníctva
- Rozsah údržby záhrady
- ako často by sa mal nájomník starať o záhradu
Nájomníci sa rozhodujú sami
Prenajímateľ nemá právo diktovať nájomcovi, v akom rozsahu a ako často sa má o záhradu starať. Pretože ak by prenajímateľ mohol dať nájomcovi takéto špecifikácie, potom by nájomca skĺzol do role zamestnanca. Nájomca sa tak môže rozhodnúť, či chce trávnik kosiť týždenne alebo každé dva týždne. Táto diskrétnosť tiež znamená, že nájomca sa môže sám rozhodnúť, koľko času a peňazí chce investovať do údržby záhrady.
Záhradanesmieme zanedbávať
Existujú však aj limity. Nájomca predsa nesmie nechať záhradu úplne zanedbať, keďže údržba záhrady patrí medzi jeho zmluvné povinnosti. Preto môže mať zmysel zazmluvniť si nevyhnutné minimum záhradníckych prác, ktoré musí nájomca vykonať skôr, ako zasiahne prenajímateľ. Ekologickú záhradu alebo stromy a kríky, ktoré nájomca neorezáva, je povinný akceptovať prenajímateľ. Ak prenajímateľ prikladá veľký význam tomu, aby sa jeho vkus premietol do dizajnu a údržby záhrady, potom by nemal delegovať úlohu údržby záhrady na nájomcu. V dôsledku toho prenajímateľ stratil právo vyjadriť sa.
Prenajímateľ si v prípade zanedbania môže najať záhradníka na náklady nájomcu
Ak je záhrada úplne zarastená alebo zanedbaná, prenajímateľ nemôže okamžite zasiahnuť. Skôr musí najprv požiadať nájomcu, aby si splnil svoje záhradnícke povinnosti. Prenajímateľ môže poveriť odbornú firmu len vtedy, ak nájomca tejto žiadosti opätovne nevyhovel. Až potom môže prenajímateľ požadovať od nájomcu náhradu za záhradkára, hoci za údržbu prenajatej záhrady by bol v skutočnosti zodpovedný nájomca. Na druhej strane, ak si prenajímateľ predčasne objedná záhradníka, zostanú mu tieto náklady. Aby ste neriskovali hádky s vlastným prenajímateľom, je samozrejme v záujme nájomcu vykonávať záhradné práce v minimálnom rozsahu alebo si najať profesionála na základnú údržbu záhrady svojpomocne, ktorú si následne musí zaplatiť. nájomcom.
Náklady na údržbu záhrady zo strany nájomcu
Aj keď sa nájomca stará o údržbu záhrady, je to samozrejme spojené s nákladmi. Od vody na polievanie rastlín až po náklady na kúpu kosačky na trávu, ktorú nájomca možno nevlastnil, aj v tomto prípade treba zarobiť veľa peňazí. Preto vzniká otázka, do akej miery musí nájomca tieto náklady znášať v plnej výške. Ak dôjde k dohode medzi nájomcom a prenajímateľom, že sa o záhradu bude starať nájomca, neznamená to, že prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi vhodné záhradné náradie.
Nájomca si tieto zariadenia musí skôr zaobstarať sám a tiež za ne zaplatiť. Je teda na rozhodnutí nájomcu, koľko chce do údržby záhrady finančne investovaťchcete investovať. Veľká výhoda: Aj keď môžu byť jednorazové nákupné náklady na rôzne záhradné náradie dosť vysoké, toto náradie je samozrejme majetkom nájomcu a možno ho použiť na údržbu záhrady na inom pozemku alebo ho predať, keď sa presťahujete.
Údržba záhrady prenajímateľom
Takže aj keď existujú určité úlohy údržby záhrady, ktoré v každom prípade prevezme prenajímateľ, je rovnako možné, že prenajímateľ je zodpovedný za celú údržbu záhrady. Ak má túto prácu vykonávať profesionálny záhradník, musí nájomca predpokladať, že mu vzniknú zodpovedajúce dodatočné náklady. Do akej miery sa však môžu náklady na záhradníka preniesť na nájomcu? Musí nájomca zaplatiť celý účet v konečnom dôsledku len preto, že prenajímateľ sa nechce starať o záhradu sám a túto úlohu nezadal ani nájomcovi?
Záhradníctvo znižuje značné náklady pre nájomcu
Ak je v záujme nájomcu poskytnúť pomocnú ruku v prenajímanej záhrade, určite to treba prediskutovať s prenajímateľom. Pretože kým niektorí perspektívni nájomníci jednoducho nemajú chuť na záhradkárčenie a sú radi, ak sa o všetko postará majiteľ, nájdu sa aj takí nájomníci, ktorí by si na záhrade radi vypustili paru sami. Ak sami investujete čas do prenájmu záhrady, môžete počítať aj s nižšími nákladmi na záhradu. Aby mohol prenajímateľ preniesť náklady na údržbu záhrady na nájomcu, je opäť kľúčový pohľad do nájomnej zmluvy.
Splatné náklady na údržbu záhrady upravené v nájomnej zmluve
Pretože prenajímateľ môže dostať záhradníkove peniaze späť od nájomcu len vtedy, ak sú tam uvedené náklady na údržbu záhrady ako možný druh dodatočných nákladov. Nasledujúci zoznam poskytuje všetkým zainteresovaným čitateľom prehľad o tom, ktoré náklady na údržbu záhrady sú primerané a do akej miery:
- Náklady na prevádzku kosačky – elektrina a benzín
- Personálne náklady – t.j. mzdy pre záhradníka
- Polievanie a polievanie – náklady na vodu
- Odstraňovanie a opätovná výsadba stromov a kríkov, ak sa tak deje z dôvodu veku, počasia alebo životného prostredia
- Náklady na odstraňovanie rôzneho záhradného odpadu vrátane lístia
- Odstránenie vyblednutých kvetov
- Prípadne náklady na prevádzku, opravu a údržbu rôznych záhradných nástrojov, ich využitie nižšieOsobné náklady spôsobené údržbou záhrady
- Náklady na orezávanie živých plotov/kríkov/stromov
- Údržba príjazdových ciest, námestí a iných vonkajších plôch nachádzajúcich sa na pozemku
- Náklady na rastliny/drevo, ktoré je potrebné vymeniť – ak je potrebné kúpiť rastliny alebo drevo, nájomca zvyčajne nemôže byť požiadaný o zaplatenie
- Poplatky za trávnik – kosenie/hnojenie/vertikutovanie/atď.
- Náklady na údržbu ihriska (ak existuje)
V závislosti od toho, ako je užívanie záhrady upravené v nájomnej zmluve, môžu byť všetky náklady alebo ich časť prenesené na nájomcu. Veď v rodinnom bytovom dome nie sú žiadne ďalšie strany, ktoré by sa mohli podieľať na nákladoch. Ak ide naopak o bytový dom, v ktorom nájomca prenajíma len prízemný byt, nemusí znášať kompletné náklady na záhradnú údržbu všetkých vonkajších plôch v areáli domu. Keďže predzáhradku a cesty a príjazdové cesty využívajú väčšinou všetci nájomníci, všetci sú zodpovední za znášanie nákladov na údržbu týchto plôch.
Čím upravenejšia záhrada, tým vyššie náklady
Vzhľadom na dlhý zoznam nákladov, ktoré môže prenajímateľ preniesť na nájomcu, by si nájomníci mali dobre premyslieť, aká dôležitá je pre nich krásna a udržiavaná záhrada. Čím je pozemok nájomného domu udržiavanejší, tým viac peňazí si zodpovedný záhradník za túto prácu naúčtuje. Predtým, ako sa nájomca rozhodne pre prenájom nehnuteľnosti so záhradou, mal by si preto dôkladne preveriť, s akými dodatočnými nákladmi na údržbu záhrady možno počítať. Pretože inak by nájomca mohol neskôr dostať nemilé prekvapenie, ktoré by ho mohlo vyjsť draho.
Skontrolujte vyúčtovanie servisného poplatku pomocou
V niektorých prípadoch je pre nájomcu ťažké pochopiť oprávnenosť pridelených nákladov. Ak sa obávate, že náklady na údržbu záhrady budú príliš vysoké, je najlepšie obrátiť sa s účtom za energie na nájomné združenie. Prenajímateľ predsa nie je povinný najať si na starostlivosť o záhradku najlacnejšieho záhradníka na trhu. Je teda dosť možné, že náklady na údržbu záhrady budú nakoniec vyššie, ako nájomca predpokladal. Preto môže mať zmysel mať nielen predpokladanú výšku dodatočných nákladov stanovenú v zmluve o prenájme, ale aj trvať na tom, aby boli rôzne druhy nákladov podrobne rozpísané.
Čo sa stane, keď extrahujete súborNájomníci?
Ak si nájomca počas doby prenájmu vysadil na svoje náklady čo i len jednu rastlinu v prenajatej záhrade, vzniká otázka, do akej miery si tieto rastliny môže vziať so sebou. Patria rastliny, ktoré nájomca zaplatil, stále jemu alebo patria prenajímateľovi a nemožno ich teda v žiadnom prípade z prenajatej záhrady odstrániť? Zákonné ustanovenia nie sú v tejto veci také jasné, ako by si niektoré tímy nájomcov a prenajímateľov želali. Ak existuje záhrada na prenájom, potom má zmysel zmluvne upraviť aj tento aspekt.
Napríklad nájomná zmluva môže stanoviť, že rastliny nesmú byť odvezené, ale že prenajímateľ musí zaplatiť nájomcovi náhradu. Takéto doložky však možno nájsť len vo veľmi malom počte zmlúv o prenájme, takže v praxi často dochádza k sporom, ktorým sa dá vyhnúť. Vo všeobecnosti možno konštatovať, že šanca, že nájomca bude môcť rastliny odviezť, rokmi klesá. Čím dlhšie rastliny rastú do pôdy prenajatej záhrady, tým ťažšie je získať právo tieto rastliny vykopať a vziať so sebou. Vždy však existuje riziko, že sa rastliny pri sťahovaní poškodia a v konečnom dôsledku môžu zahynúť. Záhradný nábytok samozrejme zostáva majetkom nájomcu, pokiaľ ho nezabezpečil prenajímateľ a dokonca si ho musíte vziať so sebou pri sťahovaní.